Instalação de ar condicionado em edifícios

Principalmente no verão aumenta a quantidade de instalações de aparelhos de condicionado, que embora traga conforto, exige responsabilidade e atenção às normas técnicas e regras condominiais para garantir a segurança, harmonia estética e integridade no edifício.

Por isso, orientamos que:

Antes de realizar a compra de seu equipamento consulte as regras em seu edifício. Alguns prédios possuem restrições técnicas, medidas e padronizações. Por isso você pode ter grande aborrecimento se ocorrer a compra sem prévia análise.

O(a) sindico(a) do prédio precisa ser avisado com antecedência sobre a instalação, havendo em algumas convenções essa obrigatoriedade já expressa.

Para prédios que não possuem área técnica para instalação desses aparelhos, é importante ter atenção, pois o aparelho é seu, mas a fachada onde ele será instalado é de todos os condôminos e qualquer intervenção que altere a fachada (como posição de aparelhos, encanamento exposto, por exemplo) requer aprovação de  2/3 de condôminos em assembleia.

Algumas normas técnicas devem ser seguidas.

  • NBR 16280 (Reformas): Toda obra, mesmo simples, deve ser comunicada a(o) síndico(a), com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) para intervenções complexas.
  • NBR 16655: Detalha requisitos para projeto e instalação de suportes de fixação.
  • NBR 16401: Define critérios de qualidade do ar e instalação



Alguns quesitos importantes:

  • Fachada: Evite furos, alterações na cor ou estética. As instalações devem seguir em locais pré-definidos ou então serem aprovadas em assembleia.
  • Estrutura Elétrica: A instalação elétrica do prédio deve suportar a carga extra. Um engenheiro deve atestar a capacidade.
  • Tubulação, Dreno e Ruído: A tubulação do aparelho de sua unidade nunca deve ficar exposta na fachada do edifício. Todo encanamento e fiação deve ser embutido pelo apartamento, sem alterar a fachada. Garanta também que o dreno não cause infiltração ou sujeira na fachada e que o ruído não incomode vizinhos.
  • Profissional Técnico: há inúmeras empresas sérias que realizam a instalação de aparelhos de ar condicionado cumprindo todas as exigências normativas. Evite aborrecimentos e opte por profissionais capacitados que lhe asseguração e entregarão ART sobre a instalação correta de seu equipamento.

Instalar aparelhos de ar condicionado sem autorização ou em desacordo com as normas do prédio pode resultar em multas, obrigação de remover o equipamento e restaurar a fachada, e até ações judiciais